Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δημιουργήθηκε για τη χρηματοδότηση της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.
Το πρόγραμμα απευθυνόταν σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούσαν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και δεν διέθεταν άλλο κατάλληλο ακίνητο για τη στέγασή τους.
Ενημέρωση για τις αιτήσεις
Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για το «Σπίτι μου ΙΙ» ολοκληρώθηκε στις 31 Μαΐου 2026. Η καταληκτική ημερομηνία για τη σύναψη των συμβάσεων δανεισμού ορίστηκε στις 31 Αυγούστου 2026.
Επομένως, οι πληροφορίες που ακολουθούν αφορούν τα κριτήρια και τους όρους του προγράμματος και όχι νέο κύκλο αιτήσεων.
Ποιοι μπορούσαν να συμμετάσχουν
Βασικό ηλικιακό κριτήριο ήταν η ηλικία 25 έως 50 ετών.
Το ηλικιακό κριτήριο μπορούσε να καλύπτεται και από ζευγάρια ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον τουλάχιστον ο ένας από τους δύο πληρούσε το σχετικό όριο ηλικίας.
Παράλληλα, οι δικαιούχοι έπρεπε να μην διαθέτουν άλλο ακίνητο που να θεωρείται κατάλληλο για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.
Ποια ήταν τα εισοδηματικά όρια
Το πρόγραμμα προέβλεπε ελάχιστο εισόδημα 10.000 ευρώ.
Τα ανώτατα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονταν ως εξής:
- Άγαμος/η χωρίς τέκνα: έως 20.000€
- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 28.000€ + 4.000€ για κάθε παιδί
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 31.000€ + 5.000€ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Πώς υπολογιζόταν το εισόδημα
Κατά κανόνα λαμβανόταν υπόψη το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους.
Εάν το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους ξεπερνούσε το αντίστοιχο ανώτατο όριο, μπορούσε να εξεταστεί ο μέσος όρος των εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών, σύμφωνα με τους κανόνες του προγράμματος.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης λαμβανόταν υπόψη το οικογενειακό εισόδημα, ακόμη και όταν είχαν υποβληθεί χωριστές φορολογικές δηλώσεις.
Τι ακίνητο μπορούσε να αγοραστεί
Το ακίνητο που χρηματοδοτείται μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ» έπρεπε να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Μεταξύ άλλων:
- να προορίζεται για ιδιοκατοίκηση,
- να αποτελεί κατάλληλη κατοικία,
- να έχει επιφάνεια έως 150 τ.μ.,
- να έχει παλαιότητα έως την προβλεπόμενη ημερομηνία,
- να διαθέτει την απαιτούμενη νομιμότητα και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,
- η αξία του, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, να μην υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
Στα 150 τ.μ. δεν υπολογίζονται, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπονται, ορισμένα παρακολουθήματα ή βοηθητικοί χώροι που αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.
Πόσο ήταν το δάνειο
Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης ανερχόταν σε 190.000 ευρώ.
Το δάνειο μπορούσε να καλύψει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Το υπόλοιπο ποσό έπρεπε να καλυφθεί από ίδια κεφάλαια του αγοραστή.
Για παράδειγμα, σε ακίνητο αξίας 200.000€, το 90% αντιστοιχεί σε 180.000€. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα έπρεπε να καλύψει τουλάχιστον το υπόλοιπο ποσό με δικούς του πόρους, εφόσον η τράπεζα ενέκρινε τη συγκεκριμένη χρηματοδότηση.
Η τελική χρηματοδότηση εξαρτάται επίσης από την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη και την αξιολόγηση του ακινήτου από την τράπεζα.
Τι άλλαξε σε σχέση με το «Σπίτι μου Ι»
Το «Σπίτι μου ΙΙ» διεύρυνε σημαντικά τα όρια σε σχέση με το πρώτο πρόγραμμα.
Μεταξύ των βασικών αλλαγών ήταν:
- το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξήθηκε έως τα 50 έτη,
- αυξήθηκαν τα εισοδηματικά όρια,
- αυξήθηκε η επιλέξιμη αξία του ακινήτου,
- το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης διαμορφώθηκε έως τις 190.000€.
Υπήρχε ειδική πρόβλεψη για τον Έβρο
Το πρόγραμμα προέβλεπε ειδική μέριμνα για οικογένειες με δύο παιδιά που αποκτούσαν πρώτη κατοικία σε συγκεκριμένους δήμους του Έβρου.
Για τις περιπτώσεις που πληρούσαν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, προβλεπόταν επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτούνταν από το πιστωτικό ίδρυμα.
Τι πρέπει να προσέξει κάποιος σε αντίστοιχο στεγαστικό πρόγραμμα
Ακόμη και όταν ένα πρόγραμμα προβλέπει ευνοϊκούς όρους, η έγκριση δεν εξαρτάται μόνο από τα εισοδηματικά κριτήρια.
Πριν από οποιαδήποτε αγορά ακινήτου είναι σημαντικό να ελεγχθούν:
- Η επιλεξιμότητα του αγοραστή.
- Η καταλληλότητα και νομιμότητα του ακινήτου.
- Η εμπορική αξία του ακινήτου.
- Το ποσό που μπορεί να εγκρίνει η τράπεζα.
- Το ποσό ιδίων κεφαλαίων που χρειάζεται ο αγοραστής.
- Τα έξοδα αγοράς και μεταβίβασης.
- Οι όροι του δανείου και η πιστοληπτική ικανότητα.
Τι ισχύει σήμερα
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και η σχετική προθεσμία σύναψης συμβάσεων ήταν έως τις 31 Αυγούστου 2026.
Ωστόσο, το πρόγραμμα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και ως σημείο αναφοράς για τις στεγαστικές πολιτικές που ακολουθούν.
Ήδη έχει ανακοινωθεί το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με διευρυμένα ηλικιακά και χρηματοδοτικά όρια. Η έναρξή του αναμένεται στις αρχές του 2027.
Συμπέρασμα
Το «Σπίτι μου ΙΙ» διεύρυνε την πρόσβαση στη χρηματοδότηση πρώτης κατοικίας, αυξάνοντας το ηλικιακό και εισοδηματικό εύρος σε σχέση με το πρώτο πρόγραμμα.
Για όσους εξετάζουν αντίστοιχα στεγαστικά προγράμματα, ιδιαίτερη σημασία έχουν όχι μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά και η καταλληλότητα του ακινήτου, το ποσό της τραπεζικής χρηματοδότησης και τα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται.
Πηγή: Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας – Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»